根据利嘉阁地产研究部主管陈海潮的分析，香港私宅开工进度依然缓慢。屋宇署发布的最新数据显示，2026年7月全港仅有1个私人住宅项目动工，共1伙，较6月的344伙骤减逾99%，是近五个月内最低水平。今年前七个月的累积私宅动工量为2,668伙，较去年同期的5,029伙下降47%，创下十六年内同期新低。七月份的动工项目为西贡万寿新村(LOT1179 DD215)。

在私宅落成方面，屋宇署的月度报告显示，2026年7月全港有2个项目共186个私人住宅单位获落成，较6月的3,532个减少95%。今年前七个月的累计私宅落成量为8,100伙，相较去年同期的11,759伙减少31%，为三年内最低纪录。

据资料显示，7月香港有2个私宅项目正式落成，主要项目包括深水埗医局街138号的140伙及九龙塘博峯的46伙。按地区分析，今年上半年，新界区落成9个项目，共5,045个单位，占整体62.3%；港岛区有12个项目落成，涉及1,808伙，占22.3%；九龙区则有13个项目落成，涉及1,247伙，占15.4%。

陈海潮预期，今年前七个月的私宅落成量已达到政府预计全年16,975伙的约47.7%。预计年内会有多个大型项目逐步取得入伙纸，包括大埔Sierra Sea2B期（775伙）、荃湾形瑨（462伙）和北角皇都（388伙）等，加上其他中小型项目，初步预计今年的落成量将达到约17,000伙的水平。